Общественно-рекреационной зоной называют территорию коттеджных поселков, которая не выставляется на продажу. Она является отличительной особенностью того или иного комплекса и предназначена для создания более комфортных условий проживаний всех владельцев домов в поселке.

Объекты общественно-рекреационной зоны 

К общественной части подобных зон относят объекты социально-бытовой направленности – магазины, спортивные комплексы, торговые центры, детские сады, школы, рестораны. Их устройство для современных коттеджных поселков бизнес-класса и vip-класса является обязательным.

Рекреационная зона подразумевает участки коттеджного поселка, предназначенные для прогулок. Обычно представлены садово-парковыми зонами, спортивными площадками, бассейнами или искусственными водоемами. Если по близости есть река или озеро, то может быть оборудован частный пляж, причалы для лодок или яхт, доступ на которые получают исключительно жильцы комплекса.

Рекреационные объекты не являются местами первой необходимости. По большому счету, без них можно обойтись, так как диктуются не столько потребностью проживающих в комплексе, сколько престижностью проекта. Их наличие становится своеобразной визитной карточкой – существенно повышает уровень комплекса, делает его привлекательным и отличным от других коттеджных поселков.

Размер общественно-рекреационных зон

Нет никаких ограничений по тому, какой именно должна быть общественно-рекреационная зона в коттеджном поселке – все зависит только от фантазии специалистов, разрабатывающих дизайн-проект комплекса. Хотя есть некоторый стандарт, которым придерживаются большинство девелоперов – это 20 – 30% от общей площади коттеджного поселка. Правда для того, чтобы получить большую выгоду от продажи земельных участков застройщики могут ограничиваться 10 – 15%, только это будет не очень хорошо сказываться на имидже поселка и заметно понизит его ценность. 

Площадь объектов более 30% от площади комплекса также не является выгодным вариантом. Вам, как потенциальным жителям коттеджного поселка, стоит помнить о том, что затраты на строительство и оборудование общественно-рекреационных зон включается в стоимость земельных участков, выставленных в этом комплексе на продажу.

Расположение объектов общественно-рекреационной зоны

Самым лучшим местом для объектов общественного назначения считается территория вблизи главной въездной группы - именно здесь находятся все самые важные объекты инфраструктуры в поселке «Сосновый берег. Кудаево». Такое расположение позволяет обеспечить равный доступ к социальной инфраструктуре всех жителей поселка, не зависимо от удаленности их коттеджа. Они могут делать покупки, встречаться с друзьями или решать свои бытовые вопросы по дороге домой или при выезде из коттеджного поселка.

В отличие от общественной зоны, рекреационные объекты должны располагаться не поблизости от въезда в комплекс, а, наоборот, в удалении от дорог и домов. Хотя некоторые объекты могут располагаться в самой видной части на схеме коттеджного поселка – например, в его центре. Кроме того, объекты рекреационной зоны могут размещаться в так называемых «неблагополучных местах» коттеджного поселка (там, где не могут быть возведены дома) - таким образом, они «закрывают» минусы ландшафта от посторонних глаз и позволяют более рационально распределить территорию комплекса.