Вы с нетерпением ожидаете, когда сможете отметить новоселье? Вот уже и земельный участок куплен, и проект дома разработан, и даже нанята бригада строителей…   Не спешите расслабляться. Впереди Вас ждет весьма ответственное мероприятие – курирование работы Ваших подрядчиков.

Бурный океан производственных отношений между работником и работодателями всегда сопряжен с множеством проблем. В сфере строительства этот океан особо часто штормит. Чтобы, в конце концов, Вы не оказались в убытке, дадим Вам 6 советов, как общаться со своими строителями – соблюдайте их и тогда сможете сохранить свои деньги, время и нервы.

Правило первое: договор – дороже денег!

На словах можно договориться обо всем  - слушая Ваши указания, работники будут смотреть на Вас честными и преданными глазами, а потом, через пару месяцев, заявят, что в первый раз слышат о Ваших требованиях.

Именно поэтому не относитесь пренебрежительно к такой вещи, как договор – это не формальность, которую многие почему-то даже не удосуживаются составить, а отделываются шаблонами.

Договор – это залог качественно и оперативно выполненной работы. В нем должно быть прописано все – начиная с контактной информации и заканчивая штрафными санкциями. Причем чем больше Вам удастся закрепить в договоре информации по объему, срокам и оплате работ, тем лучше. В договоре также необходимо предусмотреть штрафные санкции за срыв сроков выполнения работ. Если это сделано, вам будет гораздо проще регулировать процесс ремонта.

Правило второе: доверяй, но проверяй!

Неужто честный строитель – миф? Нет, конечно. Однако большинство подрядчиков научились делать так, чтобы поменьше работать без потери денег. И, попадая в такую бригаду, ответственный сотрудник вынужден подстраиваться под общий настрой коллектива. Это реальность, которую нужно учитывать, но ни в коем случае не смиряться.

Постоянно контролируйте ход строительства – нанятые Вами подрядчики должны чувствовать Ваше «неусыпное око». Не стесняйтесь спрашивать о работе, проверять качество, следить за расходом материалов. Это ни в коем случае не мелочность – это стремление сохранить порядок!

Правило третье: знайте, кто в доме хозяин!

Многие хозяева участков считают, что добиться хорошей работы от строителей можно только, если старательно задобрить и стать им настоящим другом. Они ведут с ними задушевные беседы, угощают пирожками и водочкой, прощают погрешности… В результате же работники, не стесняясь, садятся на шею к своему заказчику.

На хозяйскую «слабину» они вначале отвечают мелкими нарушениями дисциплины – тем самым, разведывая почву. Как только наемные работники понимают, что за проступки они не получают никакого нагоняя, то строители вовсе перестают выполнять свои обязательства.

Чтобы этого не случилось, всегда держите дистанцию со своими рабочими – не участвуйте в общих перекурах, не принимайте никаких угощений, не закрывайте глаза на проступки. Все это очень плохо влияет на подрядчиков и на качество выполняемой работы.

Правило четвертое: все в Ваших руках!

Качество работы в первую очередь должно волновать Вас и только Вас! Запомните, что незнание и стеснение обернуться для Вас боком – рабочие, получив свои деньги, уедут, а в криво построенном доме Вам еще придется как-то умудриться жить.

Именно поэтому узнавайте, как должно быть сделано. Вникайте в инструкции и технологии, настаивайте на их точном выполнении. А если обнаружите хоть малейший дефект, не задумываясь, требуйте его исправить.
Строители могут уверять Вас, что неровные стены закроются отделочными материалами, покосившиеся опоры никак не влияют на качество, а если начать красить стену, грунт на которой еще не подсох, то ничего страшного не произойдет… Не будьте простаком – инструкции пишут умные люди и им стоит доверять.

Правило пятое: будьте строгим, но справедливым!

Все упомянутые нами советы призывают Вас быть внимательным к качеству выполняемой работы и не бояться высказывать свои требования и недовольства. Однако это не значит, что из справедливого заказчика Вы должны превращаться в сурового тирана.

Если Вас что-то не устраивает, не спешите устраивать скандалы рабочим. Лучше остыньте, взвесьте весомость своих претензий (а вдруг они на самом деле не обоснованы), а только после этого идите разбираться.

Причем не стоит высказывать, что Вам не нравится самим рабочим – соблюдайте иерархию. Над строителями стоит бригадир – вот ему и положено по должности выслушивать недовольства своего босса, а затем следить, чтобы подчиненные исправили свои погрешности.

Правило шестое: эксперименты экспериментам рознь!

Проект – это шаблон и своего рода инструкция для строителей. Однако в ходе работы могут возникать ситуации, когда от проекта приходится отступать, например, из-за нехватки материала или особенностей строительной площадки. Эти изменения чаще всего необходимы. Совсем иное дело с изменениями, которые не носят обязательного характера – их допускать не стоит.

Дело в том, что очень часто подрядчик хочет внести изменения в утвержденный проект, так как хочет уменьшить трудоемкость, а потратить те же деньги и т. д. Это грозит возникновением дефектов и отсрочек в работе. Вам это нужно? Нет! И поэтому не стоит поощрять отступление от строительного плана.