Существует официальное разделение всех земельных участков на семь категорий: земли сельхоз назначения, промышленные, особо охраняемые, лесного фонда, водного фонда, а также земли запаса и земли поселений.

Зонирование и присвоение участкам той или иной категории происходит на административном уровне – по решению органов местного самоуправления и в соответствии с планом развития поселения. Владельцы и арендаторы земли могут использовать свою недвижимость исключительно по назначению, в противном случае им грозит штраф и снос построек, неразрешенных для установки на данном виде участков.

Правда существует множество случаев, когда необходимо эксплуатировать участки не так, как это предписано установленной категорией. Чаще всего такая ситуация складывается с участками сельскохозяйственного назначения, которые покупатели желают использовать в качестве земель поселения.

Дело в том, что территории, предназначенные для строительства жилых домов, невероятно востребованы – и спрос на них в разы больше, чем предложений. Все чаще и чаще возникает необходимость в переводе земель, купленных изначально под сельхоз нужды, в категорию «земли под поселения». Как это осуществляется?

Для того чтобы провести официальную смену статуса приобретенной земли, владельцу участков необходимо подать запрос в исполнительный орган, уполномоченный рассматривать все ходатайства о переводе подмосковных территорий из одной категории в другую.

В ходатайстве должны быть указаны следующие сведения:
• кадастровый номер земли;
• текущая категория участка категорию земель;
• обоснование необходимости перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
• права на земельный участок.

Вместе с запросом от Вас потребуется подготовить ряд документов:
• выписка из государственного земельного кадастра;
• ксерокопии документов, удостоверяющих личность заявителя;
• решение координационного совета по имущественным отношениям в МО;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• заключение государственной экологической экспертизы и органа санитарно-эпидемиологического надзора;
• заключение, выданное управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области. 

Рассмотрение вопроса о переводе земель занимает несколько месяцев. Иногда процедура может продлиться до одного года. При положительном исходе по истечению срока рассмотрения Вам будет выдан акт о смены категории. В этом акте будут указаны следующие сведения:

• текущий вид земельного участка;
• основание для смены категории,
• границы и описание участка (в том числе площадь и кадастровый номер);
• новая категория участка.

В ряде случаев перевод земель не может быть осуществлен. В частности,  в смене категории Вам будет отказано, если Ваш участок не граничит с каким-либо населенным пунктом, к которому он мог бы впоследствии быть причислен. Еще одна причина, по которой Вам может быть отказано – если участок оставлен под поля или на его территории расположены леса, не предназначенные для вырубки…

Для того, чтобы впоследствии у Вас не было проблем, стоит с самого начала выбирать правильную категорию. Если Вы знаете, что в дальнейшем на участках  будут возводиться постройки, то изначально покупайте земли поселения. Например, к этой категории относятся все участки, расположенные на территории коттеджного поселка «Сосновый берег. Кудаево». Основной особенностью этих земель является то, что после строительства своего дома, Вы легко сможете прописаться в нем. Таким образом, эти участки идеально подходят и для дачного отдыха, и для постоянного проживания.